SantéLes maisons d’Yffiniac (Alzheimer)

Mise à jour le 8 décembre 2025 |

La commune d’Yffiniac accueillera le futur village Alzheimer, un lieu de vie adapté et innovant aux personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer et apparentées.

Les Maisons d'Yffiniac

Implantation des futures Maisons d'Yffiniac ©Agence d'architecture ADA

Le projet des Maisons d’Yffiniac, initié par l’Hospitalité Saint-Thomas de Villeneuve et soutenu par le Conseil départemental et l’Agence Régionale de la Santé Bretagne, sera réalisé en collaboration avec France Alzheimer 22 et la commune d’Yffiniac. La maîtrise d’ouvrage sera assurée par le bailleur social Terres d’Armor Habitat.

Les Maisons d'Yffiniac : comment se définit le projet ?

Le projet des Maisons d’Yffiniac a pour ambition de créer un lieu de vie innovant et adapté pour les personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer et apparentées. Contrairement à la plupart des structures traditionnelles, le projet pourrait ressembler à un lieu d’habitation classique « de type maison », situé au cœur de la cité et des services proposés par la commune et par les commerces de proximité.

Un premier terrain avait été identifié à Yffiniac, des analyses réalisées dans le cadre de la phase d’avant-projet avaient révélé des contraintes techniques remettant en question l’opération sur cet emplacement. La décision avait été prise par les partenaires du projet de rechercher un nouveau terrain pour l’implantation des maisons, en les maintenant si possible sur la commune d’Yffiniac, compte tenu du partenariat noué avec la commune depuis le début du projet, mais aussi des échanges engagés sur ce territoire.

Les maisons seront donc implantées sur un nouveau terrain mais toujours à Yffiniac. A proximité des commerces, équipements culturels et sportifs, espaces verts sur deux parcelles, l’une de 3 900m², l’autre de 6 000m², à proximité l’une de l’autre et reliée par une voie de circulation douce, en centre-ville d’Yffiniac. La première est l’actuel espace bitumé situé entre les écoles maternelle et élémentaire à l’arrière d’Hyper U dédié à l’activité de skate-park. La deuxième est un ensemble de propriétés construites qui, à l’heure de la sobriété foncière, présenteront les avantages de recycler le foncier et de « construire la ville sur la ville ».

Douze maisons de sept habitants chacune seront construites sur ces terrains, ainsi qu’un tiers-lieu qui favorisera la mixité et l’ouverture sur la cité. Le cabinet d’architecte Ada a présenté de nouvelles esquisses qui traduisent parfaitement l’ambition de créer un lieu de vie pour les personnes accueillies, fondée sur l’inclusion, la liberté d’aller et venir et l’approche domiciliaire.

Dax : un village pionnier en exemple

Il y a plusieurs années, l’ancien ministre Henri Emmanuelli, alors député et président du Conseil départemental des Landes, inspiré par le concept de Hogewey aux Pays-Bas, décidait d’hisser les Landes comme département pilote dans la prise en charge des patients et d’importer ce concept à Dax. Dans cette structure d’accueil, il s’agit de développer une philosophie d’accompagnement centré sur la personne avec une approche non médicamenteuse, portée par une attitude et des activités thérapeutiques qui permettent de préserver de la meilleure façon possible les capacités cognitives et pratiques des résidents.

Une délégation costarmoricaine est partie en octobre 2022 pour aller à la rencontre de celles et ceux qui font vivre ce village unique en France.
Le but ? Voir, écouter, échanger… pour mieux appréhender ce qui pourrait se faire en Côtes d’Armor. « Il y aura tout de même des différences notables. Yffiniac a été sélectionnée sur plusieurs critères dont celui de la proximité avec les commerces existants. Là où le village landais est presque un
village autonome, le projet breton sera plus imbriqué dans la ville, tel un quartier. Les résidents, pris en charge par un personnel soignant très présent, pourront se rendre dans les commerces et faire leurs propres achats », précise le maire, Denis Hamayon.

L’Hospitalité Saint-Thomas de Villeneuve (HSTV), c’est quoi ? 

L’Hospitalité Saint-Thomas de Villeneuve est un acteur privé non lucratif du secteur sanitaire et médico-social. Tous ses moyens sont mobilisés pour prendre soin des personnes accueillies, des personnes fragilisées par la maladie, l’âge, le handicap ou l’addiction. L’Hospitalité rassemble 20 établissements en Bretagne, Provence et Pays-de-Loire. De l’accompagnement de la personne jusqu’à la médecine spécialisée, chacun des établissements propose une réponse individualisée s’appuyant sur des expertises fortes. Elle a été créée en 2010 par la Congrégation des Sœurs hospitalières de Saint-Thomas de Villeneuve pour réunir, conforter et développer les établissements, dont certains existent depuis plus de 360 ans. 

Elle compte aujourd’hui 3500 professionnels animés par la conviction que « prendre soin, c’est d’abord créer un lien ».

Plus d’info : https://www.hstv.fr/

"Il s’agit de l’un des projets phares du mandat pour la majorité dé­partementale qui répond à des enjeux importants liés au vieillisse­ment démographique de notre département. Ce quartier destiné aux personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer sera un espace d’expérimentation de nouvelles méthodes d’accompagnement, afin que la maladie ne corresponde plus à l’abandon de tous les plaisirs de la vie, mais à leur réinvention, dans un lieu ouvert sur son environnement et intégré dans la vie locale. Les valeurs de coconstruction, de solidarité et de diversification de l’offre d’héber­gements mieux adaptés à la diversité des publics correspondent à celles portées par le schéma départemental des solidarités hu­maines voté lors du débat d’orientations budgétaires début février.

À vote avis, quelles sont les conditions de réussite de ce projet en termes de partenariat ?

Ce projet s’inscrit dans le cadre d’une belle dynamique partenariale entre le Conseil départemental, l’Hospitalité Saint Thomas de Villeneuve, l’Agence Régionale de Santé et la ville d’Yffiniac.

Aucune création de places en EHPAD n’étant prévue dans le départe­ment, le projet supposait de disposer d’une opportunité de redéploie­ment de l’offre existante, pour un nombre de places conséquent, afin d’assurer un financement de la partie soins. Or, l’Hospitalité Saint-Tho­mas de Villeneuve, dont le siège est à Lamballe, souhaite restructurer son site de Moncontour et redéployer une partie de sa capacité d’EH­PAD (80 places). À l’occasion d’une réunion en présence de l’ARS en février dernier, l’Hospitalité a exprimé son intérêt pour faire coïncider son projet avec les ambitions du Département de créer un lieu de vie ouvert sur la cité pour les personnes atteintes de la malade d’Alzheimer. Plus récemment, le bailleur social Terres d’Armor Habitat a été sé­lectionné pour effectuer la maîtrise d’ouvrage du projet. L’associa­tion France Alzheimer 22 sera également fortement impliquée, no­tamment pour son expertise et l’implication future des bénévoles et des aidants. La réussite du projet dépendra bien entendu de la capacité de l’ensemble des partenaires à travailler ensemble mais je suis confiant sur ce point.

Pourquoi Yffiniac ?

Dès juin 2022, une réunion rassemblant les maires de 13 com­munes identifiées comme pouvant potentiellement accueillir le vil­lage Alzheimer a eu lieu. Le choix final s’est porté sur la commune d’Yffiniac. Trois éléments ont été particulièrement déterminants dans ce choix : la maîtrise foncière, essentielle à la mise en oeuvre rapide du projet, la localisation du terrain à proximité immédiate du centre-ville et de nombreux services, et l’engagement de l’équipe municipale pour accompagner la réalisation de ce projet." 

Qu’est-ce qui a motivé votre établissement, l’Hospitalité Saint-Tho­mas de Villeneuve, à s’engager dans un tel projet ?

C’est d’abord le partage d’une conviction entre l’Hospitalité et le département, et aujourd’hui la ville d’Yffiniac : nous sommes convaincus de la nécessité de développer une nouvelle offre mé­dico-sociale, tout particulièrement pour les personnes âgées pré­sentant des troubles cognitifs. C’est ensuite une opportunité qui s’offre à nous en lien avec la modernisation de l’établissement de Moncontour qui nous conduit à repositionner 80 places sur un nouveau territoire, au plus près des besoins de la population. Cette expérience innovante vient compléter les projets déjà engagés par l’Hospitalité, notamment à Tinténiac.

Pourquoi un projet inclusif ?

La maladie d’Alzheimer est un facteur d’exclusion sociale qui s’ex­prime tout au long de la maladie, à domicile comme en EHPAD. C’est pourquoi l’entrée en établissement est souvent mal vécue, d’autant qu’elle survient dans une période de crise et de rupture. Au regard de l’enjeu que constitue cette maladie, qui touche au­jourd’hui plus d’un million de personnes en France avec une pro­gression très forte chaque année, il est urgent d’imaginer de nou­velles modalités d’accueil et d’accompagnement, qui permettent à chacun de préserver sa liberté de choix, de continuer à participer à la vie de la cité et qui garantissent ses droits de citoyen.

Quelles seront les innovations majeures à Yffiniac ?

Le projet de Maisons Alzheimer repose sur trois priorités : la dimen­sion domiciliaire, avec une architecture sous forme de maisonnées, afin que la personne accompagnée soit chez elle ; l’individualisa­tion de l’accompagnement, qui nécessite de nouvelles approches des organisations et des métiers, pour sortir des logiques standardi­sées ; et la liberté d’aller et venir, un droit fondamental aujourd’hui trop limité au nom de la sécurité

C’est en 1906 qu’Aloïs Alzheimer découvre la maladie qui porte son nom. Cette affection cérébrale neurodégénérative entraîne une disparition progressive des neurones dans les régions du cerveau qui gèrent certaines capacités, comme la mémoire, le langage, le raisonnement ou encore l’attention. Les cel­lules perdent leurs fonctions, puis meurent. En disparaissant, les neurones ne peuvent plus programmer efficacement un certain nombre d’actions, les pertes de mémoire, troubles du comportement et autres symp­tômes apparaissent alors. Résultat : certaines facultés sont altérées et réduisent peu à peu l’autonomie de la personne. Mais si la maladie d’Alzheimer apparaît plus souvent chez les personnes âgées, elle n’est pas pour autant une conséquence normale du vieillissement.

Que pensez-vous de ce projet innovant ?

Ce projet innovant est en totale adéqua­tion avec notre démarche de nous rappro­cher des communes avec la signature des conventions «Ville aidantes», convention également signée avec le conseil départe­mental.  Ce projet rejoint notre objectif de mettre en place un dispositif et de pouvoir dire aux personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer « Vous aider à toujours profiter de la vie et de la ville» … Ce village s’inscrit pleinement dans cette dynamique avec son implantation au cœur de la ville complète­ment ouvert sur l’extérieur. Je sais en plus que le fonctionnement s’appuiera sur les bénévoles qui seront prêts à s’investir.

Aujourd’hui, tout le monde a entendu parler de la maladie d’Alzheimer. Pour­tant, le grand public n’est pas toujours bien informé et la maladie fait encore l’objet de nombreuses idées reçues. Origines, évolution, symptômes, trai­tements, risques, prévention...

L’ARS soutient pleinement cette initiative qui incarne une réponse à une ambition forte portée à l’échelle de la région pour améliorer la vie sociale, l’accompagnement et la santé des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer. En effet, ce projet permettra aux personnes de bénéficier d’un accompagnement personnalisé « comme à la maison », dans un cadre de vie privilégiant les liens sociaux et la préservation des rythmes de vie.

Quel est l’objectif de ce projet ?
L’objectif est de promouvoir une démarche de prévention afin de retarder les effets de la maladie par la mise en oeuvre d’accompagnements adaptés que ce soit en ce qui concerne les activités sociales, cognitives et fonctionnelles ou la prise en charge en soins.

Nous sommes satisfaits bien sûr du choix de la candidature d’Yffiniac au regard de l’investissement que nous avons eu sur le dossier. Je m’y suis impliqué personnellement et comme j’ai l’habitude de dire, je suis « capitaine » d’une équipe et c’est donc une équipe qui s’est mobilisée à mes côtés. C’est l’ensemble de la municipalité, l’ensemble des services de la mairie, notamment le Directeur Général des Services de la ville, Arnaud Bocquet, qui se sont investis dans cette candidature. Nous avons été dans la co-construction et dans la réflexion collective permanente. Le 17 juin 2022, nous pour la communication de cet appel à projet et 3 mois plus tard, il fallait remettre le dossier après l’avoir travaillé en pleine période estivale. Nous avons relevé le défi !

Sous la conduite du Département et de l’Agence Régionale de la Santé, l’Hospitalité Saint-Thomas de Villeneuve, structure gestionnaire de l’établissement, imprimera sa marque au quotidien ainsi que le personnel auprès des personnes qui seront accueillies et accompagnées. Pour notre équipe municipale, être en authenticité avec nos concitoyens yffiniacais est au regard de notre programme empreint d’humanisme, de solidarité et de proximité. Sur ce dossier qui se présentait, il s’agissait de prendre notre responsabilité et c’est ce que nous avons fait sans pour autant remettre en cause notre projet résidence seniors. Avant de déposer le dossier en septembre, il y a eu une information confidentielle au sein du Conseil municipal. Très rapidement a germé l’idée que nous irions voir le village à Dax – en stricte délégation yffiniacaise - pour mieux comprendre le sujet, le projet et rencontrer les personnes, les équipes de professionnels, la direction, rencontrer les élus de la ville de Dax. Cela nous semblait important d’engranger de la réflexion, pour mettre de l’étoffe à notre dossier et réussir le challenge de la sélection.

Après cette sélection d’Yffiniac comme ville d’accueil du dispositif, je voudrais d’abord dire que je suis très fier que le Département ait eu l’intuition, la volonté et l’ambition d’avoir un tel projet, un tel dispositif Alzheimer en Côtes d’Armor. Je pense à tous nos costarmoricains(nes) où au sein des familles,  quand la maladie arrive, cela devient très difficile pour tous, le malade, le conjoint(e) aidant (e), c’est tout un processus de soutien à installer. À ce titre, l’acte du Département de s’engager dans un tel projet, est un acte de solidarité pour les personnes les plus fragiles, les plus en difficulté, eu égard à cette maladie. La ville d’Yffiniac est bien sûr très heureuse d’avoir été retenue pour accueillir le 2e village Alzheimer de France. Ce projet va renforcer le lien avec toutes les communes du territoire,
notamment avec Moncontour.

Ce dispositif a la volonté d’être un établissement, non pas centré sur lui-même, mais ouvert sur la cité, ouvert sur les associations, sur le quartier, sur le marché qui est à 300 mètres ainsi que sur tous les commerces, les services de proximité mais aussi ouvert sur les acteurs médicaux, paramédicaux,  médico-sociaux du territoire.
Des réunions publiques seront mises en place. Nous pouvons être fiers de ce projet et fiers de la décision qui a retenu la ville d’Yffiniac. Je l’ai dit par ailleurs, nous serons vigilants sur les conditions d’implantation du dispositif au sein du quartier du centre bourg. Les voisins seront consultés pour, tous ensemble, avoir une vision partagée de ce projet au coeur de notre cité.

D’ailleurs, suite à l’annonce par le Département, j’ai tenu l’après-midi même à rencontrer et annoncer aux 18 voisins l’arrivée de ce dispositif en proximité immédiate de leur espace de vie.